Аренда жилья в Голландии - Нидерландах

Если владелец предоставляет в пользование помещение и арендатор делает что-то взамен, то это уже будет считаться соглашением об аренде помещения. Обыкновенное соглашение на бумаге констатирующее, что владелец X предоставляет арендатору Y помещение для содержания, за которое Y платит сумму в 400 € лицу X, может быть рассмотрено как договор об аренде помещения.

Договор может быть заключен в устной форме. Единственная проблема, которая возникает в результате этого состоит в том, что бывает тяжело доказать, аренда недвижимости в Голландии произведена по соглашению, и оно существует.

Содержание

• Срок действия договора об аренде помещения
• Прекращение соглашения об аренде жилого помещения
• Основания для расторжения
• Арендная плата
• Ежегодное повышение квартирной платы
• Заключение
• Часто задаваемые вопросы об аренде жилья в Нидерландах

Срок действия договора об аренде помещения

Обновлено 26.12.2022

Возможно ли заключить сделку на установленный срок, например, два года? Существует только три ситуации, при которых владелец может заключить сделку на установленный срок:

1. Владелец непосредственно сам фактически никогда не жил в жилом помещении, которое сдаётся в аренду, и никогда не сдавал его прежде, но он хочет жить там после завершения соглашения.
2. Владелец также проживает на арендуемом жилом помещении и намерен заселиться в помещение снова после прекращения соглашения. Эта ситуация может произойти, если владелец предполагает, что предыдущий арендатор может отказаться от условий договора аренды помещения после того, как временное соглашение закончилось. Также возможно, что арендатор проживает в другой стране в течение шести месяцев и не хочет терять своё жилье в Голландии, аренда которого уже оформлена; его владелец может договориться со следующим арендатором, что он освободит помещение через шесть месяцев.

Обычно договор о снятии помещения заключается на неопределенный срок.

Прекращение соглашения об аренде жилого помещения

Арендатор может расторгнуть договор о снятии жилого помещения уведомлением посредством заказного письма или местного представителя власти. Арендатор не обязан указывать причину расторжения договора. Он должен уведомить о расторжении как минимум за один месяц, но не более чем за три месяца. Любое уведомление о расторжении аренды сроком более трёх месяцев юридически недействительно, даже если это указано в контракте. Арендодатель может прекратить договор о снятии помещения уведомлением посредством заказного письма или местного представителя власти. Владелец обязан соблюсти период уведомления не менее трех месяцев.

За каждый год проживания арендатором в арендуемом жилье, к сроку уведомления добавляется еще месяц, максимумом до трех месяцев. Следовательно, максимальный срок для уведомления может достигать шести месяцев. Арендодателю разрешается производить уведомление в еще более длительный срок. Неважно, оформлена долгосрочная аренда жилья в Нидерландах, или договор заключен на малый срок, арендодатель должен обосновать прекращение соглашения об аренде помещения. Голландский – нидерландский закон предусматривает шесть причин, по которым может быть прекращено действие договора об аренде жилья, пять из которых будут рассмотрены ниже. Если не существует ни одной из этих шести причин, владелец не может прекратить действие договора.

Основания для расторжения:

• арендатор не обращается с имуществом надлежащим образом. Например, он не вносит плату или причиняет неудобства (шумит, нарушает общественный порядок). В этом случае судья может предоставить арендатору месячный срок для выполнения своих обязательств;
• временная аренда жилья в Нидерландах. Если владелец хочет временно сдать в аренду свою собственность с обязательным условием, что он сможет вселиться обратно. Примеры смотрите в разделе «Срок действия договора об аренде помещения». Суд не прекратит действие договора, если арендодатель больше не заинтересован в выселении арендатора, который пользуется жильём, при условии, что предыдущий жилец не намеревается больше возвращаться;
• арендодатель срочно нуждается в помещении для личного пользования. В этом случае арендодатель должен убедительно аргументировать, что его потребность в помещении настолько безотлагательна, что он не может продолжать сдавать в аренду имущество. Это не включает продажу собственности. Суд рассмотрит доводы обеих сторон. Насущная необходимость также включает снос арендуемого жилья, так же как реконструкцию, капитальный ремонт и т.п., которые нельзя проводить при аренде;
• арендатор не соглашается с аргументированным предложением заключить новое соглашение. В случае либерального соглашения об аренде, предложение арендодателя не приемлемо, если оно касается только арендной платы и платы за обслуживание;
• арендодатель хочет поменять назначение помещения в соответствии с действительным планом зонирования.
  Если арендатор не соглашается расторгнуть соглашение, арендодателю необходимо обратиться в суд по вопросу расторжения соглашения.

Арендная плата

Ежегодное возрастание арендной платы за квартиры в Нидерландах связано с большим спросом на съем помещений и высоким уровнем жизни, которое обеспечивает государство. По предварительным итогам 2022 года, арендная плата на квартиры в Голландии выросла практически на 7% сравнительно с 2021 годом. Стоимость аренды помещений теперь составляет почти на 18 евро за квадратный метр больше нежели в прошлом году.

Прежде всего, нужно различать либеральные и нелиберальные договоры об аренде помещения. Соглашение об аренде помещения считается либеральным, если оно соответствует следующим условиям:

• Заключенный договор начал действовать 1 июля 1994 или позже.
• Помещение является отдельным жильём, у которого есть собственный вход, кухня, ванная и т.д.
• Исходная арендная плата (без платы за обслуживание) превышает установленный верхний предел для либеральных договоров аренды жилья. Этот предел был установлен 1 июля 2005 в размере 604,72 € в месяц.
• Нелиберальные соглашения - это такие соглашения, которые не соответствуют вышеупомянутым условиям. К ним так же относятся соглашения, которые вступили в силу до 1 июля 1989 года и соглашения, которые вмещают в себя комплексную аренду «все включено». Комплексная аренда жилья в Голландии «все включено» – это наиболее распространённая аренда, включающая расходы на обслуживание.

Ежегодное повышение квартирной платы

Если арендатор сдает либеральное жилое помещение, он может устанавливать размер арендной платы и её годовое повышение сам. В принципе, арендная плата может быть увеличена только один раз за каждые двенадцать месяцев. Однако, увеличение платы раньше срока позволено после проведения реконструкции жилья. Плата за обслуживание должна быть разумной, и арендодатель каждый год должен предоставлять краткий обзор платы за обслуживание. Если он не делает этого, ему не разрешают увеличивать авансовые платежи по расходам за обслуживание.

Только один раз в год можно увеличивать арендную плату по нелиберальным соглашениям об аренде жилья. Ежегодно Министерством жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды рекомендуется процент повышения арендной платы. Размеры арендной платы были установлены 1 Июля 2005 года. В период с 2003 по 2006 год, максимальное повышение арендной платы составило 2,7 %. Однако это не означает, что размер всех арендных плат увеличился на 2,7%. Например, жилищно-строительным кооперативам разрешается повышать арендную плату их жилых помещений всего на 1,6%.

Заключение

Аренда жилых помещений, произведенная согласно всем законным нормам, является безопасным и выгодным методом получения жилья в полное пользование. Закон защищает обе стороны соглашения от непредвиденных ситуаций. Часто в Голландии аренда становится преимущественным методом получения жилого помещения в пользование.

Часто задаваемые вопросы об аренде жилья в Нидерландах